男子224萬元買商鋪門寬僅70厘米 開發(fā)商：沒問題

　　買賣過道交易遭質(zhì)疑 

　　不過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民普遍對“學(xué)區(qū)過道”交易表示質(zhì)疑。記者在中介公司門口偶遇兩位前來看學(xué)區(qū)房的家長，“買過道？第一次聽說，感覺不靠譜，萬一不能落戶，也不能居住，還不得砸手里�！笔忻耖Z女士說。

　　而大耳胡同附近居民呂先生也表示，在“私產(chǎn)”性質(zhì)的平房中買賣過道的事以前也有過，“大部分人是為了孩子上學(xué)落戶，但也聽說過有人購買后想在過道搭房，畢竟不想花百萬元只買個學(xué)位，還是想就近上學(xué)吧，不過后來有鄰居舉報，被民警勸解了�！彼�特意帶著記者來到一戶小院，院內(nèi)住戶講述，該院過道前兩天剛剛賣出，“就怕有的買主有占道想法，所以我一再叮囑中介，交易前一定得和買主講好規(guī)則。雖然產(chǎn)權(quán)是你的，但路權(quán)是大家的，別沒事找事。”

　　購買要謹(jǐn)慎落戶不確定 

　　為了打消記者能否落戶的顧慮，此前銷售人員特意出示了29號過道的房本復(fù)印件，“這過道上雖然沒房屋，但房本上仍顯示為住宅，只是私人院落做規(guī)劃時將這個位置設(shè)為過道。”同時，銷售人員表示可在購房合同書補(bǔ)充條款里注明中介保證所購房屋可以落戶的內(nèi)容。

　　不過記者多方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，過道落戶說存在著諸多“不確定性”。西城房屋管理局表示，如過道具有房屋所有權(quán)證可以正常辦理買賣過戶，能否落戶需咨詢屬地派出所。記者致電大柵欄派出所房管科，工作人員表示，一般情況下，在產(chǎn)權(quán)證上規(guī)劃用途一欄注明住宅的房本可以辦理落戶，不過如果房本中含房屋和過道兩項明細(xì)，房主拆開出售過道時，應(yīng)注意規(guī)劃用途是否改變，非住宅則不能辦理落戶。一房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也透露，如買房者單獨(dú)購買過道，在辦理落戶手續(xù)時可能會遇到意想不到的麻煩，落戶時社區(qū)民警會親赴實地考察，如果發(fā)現(xiàn)落戶地實為過道，不能住人，可能不予落戶。

　　提醒家長應(yīng)先了解情況 

　　實驗一小前門分校招生辦的老師提醒廣大家長，各區(qū)適齡兒童數(shù)量、入學(xué)政策和學(xué)校劃片范圍每年都有變數(shù)，家長購房前應(yīng)先通過教育局了解當(dāng)年情況。

　　對于購房時的注意事項，北京觀道律師事務(wù)所主任律師朱金元表示，業(yè)主購買學(xué)區(qū)房時一定要提高風(fēng)險意識，爭取將戶口、學(xué)齡子女入學(xué)條件，以及中介的承諾等相關(guān)事項在合同中寫明，明確違約責(zé)任避免糾紛、避免影響孩子就學(xué)。

來源：人民網(wǎng)　2016年06月23日 10:08:00