6天10城先后出手“穩(wěn)房價” 下一城會是哪？

　　傳統(tǒng)一線城市

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　　北上廣深認房認貸 二線熱點城市會跟進?

　　與“9·30”調(diào)控浪潮巧合的是,本輪調(diào)控依然以北京、廣州等一線城市為首,經(jīng)過本輪調(diào)控,“認房認貸”成為北上廣深4個一線城市標(biāo)配舉措,僅在貸款結(jié)清情況的劃分、最低首付比例的設(shè)定上各地略有差異。北京“認房又認貸”的政策力度超過上海、深圳、廣州,限購限貸力度全國居首。

　　針對二套房的認定,北京采取“認房又認貸”模式,既居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的,無論是否還清,再次在北京購房的均需按二套房政策執(zhí)行;“一提一降”是指將普通自住房最低首付比例提高至60%,非普通自住房提高至80%,同時降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

　　在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來,北京的調(diào)控舉措具有“標(biāo)桿”意義,對于房價管控有壓力的熱點城市,后續(xù)可能會逐漸采取此類做法,快速提升二套購房的門檻。

　　與此同時,北京樓市信貸政策持續(xù)收緊。鏈家房地產(chǎn)中介人員22日告訴中新網(wǎng)(微信公眾號:cns2012)記者,多家銀行都將首套房利率優(yōu)惠從九折調(diào)整為九五折。

　　以首套房商業(yè)貸款200萬元、基準(zhǔn)利率4.9%為例,按照此前貸款30年、房貸利率九折優(yōu)惠計算,月均還款額為10027.04元;經(jīng)過多番調(diào)控疊加,貸款人最高可貸款25年、利率九五折優(yōu)惠,月均還款額為11293.34元。對比來看,月供增加了1266.3元。

　　就在3月22日晚間,北京地方稅務(wù)局還發(fā)文對非本地戶籍居民家庭購房資格審核中的個稅繳納條件做出修改,“從連續(xù)5年(含)以上”改為“從申請月的上一個月開始往前推算60個月”;且對于因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的,視為連續(xù)繳納。

　　“此次政策既松又緊”,嚴(yán)躍進分析稱,對于一些想通過補繳社保和個稅獲得購房資格的人來說,政策是利空的,因為無法滿足持續(xù)性繳納要求;但對于出現(xiàn)偶爾一次斷檔期的申請人,則是利好的,依然符合購房條件。

　　圖為某樓盤置業(yè)顧問向民眾推薦商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝