業(yè)主不許降價(jià)凸顯樓市痼疾

　　23日，上海一樓盤大幅降價(jià)30%，相比前期房源直降60余萬(wàn)元的決定，激起了老業(yè)主的強(qiáng)烈不滿，甚至在現(xiàn)場(chǎng)有警察維護(hù)秩序的情況下，該樓盤的售樓處依然被數(shù)百名業(yè)主打砸一空。

　　如此“許漲不許跌”的一幕，不獨(dú)出現(xiàn)在此刻的上海，從2008年樓市泡沫達(dá)到頂峰開(kāi)始，類似的非理性景象，每年都會(huì)在一線城市上演。

　　在中國(guó)自由開(kāi)放多年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房屋的價(jià)格早已由其供求關(guān)系博弈，購(gòu)買房產(chǎn)的后果，也由房主與開(kāi)發(fā)商簽訂的商業(yè)合同決定。面對(duì)市場(chǎng)行情的起起落落，對(duì)其進(jìn)行投資的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)尊重合同契約對(duì)于價(jià)格和價(jià)值的約定，相應(yīng)承受房?jī)r(jià)漲跌起伏的風(fēng)險(xiǎn)，這就是當(dāng)前輿論反復(fù)提及的“契約精神”。

　　但在畸高房?jī)r(jià)早已成為社會(huì)不可承受之重的當(dāng)下，我們應(yīng)該反思，是什么讓為圓住房夢(mèng)而不堪重負(fù)的購(gòu)房者，反而一次次在房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降拐點(diǎn)的當(dāng)口，變身為“契約精神”的踐踏者？

　　在譴責(zé)上海購(gòu)房者不顧合同約定怒砸售樓處的同時(shí)，我們還應(yīng)該看到，該樓盤的開(kāi)發(fā)商此前故意采取“饑餓營(yíng)銷”，對(duì)同一項(xiàng)目多次開(kāi)盤，逐步推高價(jià)格，造成一種“買漲不買跌”的假象，擾亂購(gòu)房者的判斷使其在盲目與驚懼中吞下畸高房?jī)r(jià)的苦果。等到嚴(yán)厲的樓市調(diào)控到來(lái)，被打回原形的開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)消除泡沫時(shí)，之前被非理性市場(chǎng)蠱惑的購(gòu)房者，自然又不甘心給地產(chǎn)商的貪婪與欺詐埋單。

　　因此，在股票、期貨、房產(chǎn)等幾大投資渠道中，獨(dú)在樓市中出現(xiàn)“許漲不許跌”，其根本原因還在于房地產(chǎn)業(yè)自身。這個(gè)看似充分競(jìng)爭(zhēng)完全由供需決定的市場(chǎng)，其實(shí)充斥著欺騙、盲目和恐慌。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“圈地”、“捂盤”、“炒作”等顯失公平的伎倆，早已破壞了整個(gè)行業(yè)的自律與公正。

　　眼下，已經(jīng)歷時(shí)一年半的房地產(chǎn)調(diào)控政策，正進(jìn)入最關(guān)鍵的深度博弈期，可以預(yù)見(jiàn)，當(dāng)更多的地產(chǎn)商降價(jià)求生時(shí)，業(yè)主為降價(jià)維權(quán)的景象，也會(huì)相應(yīng)出現(xiàn)。

　　對(duì)此，我們一方面希望高價(jià)購(gòu)房的業(yè)主，能夠調(diào)整心態(tài)合理對(duì)待行情波動(dòng)；另一方面更希望各級(jí)主管部門能夠堅(jiān)定調(diào)控的決心，盡快讓房?jī)r(jià)回歸合理水平，只有這樣，才能避免更多的購(gòu)房者重蹈畸高房?jī)r(jià)之禍的覆轍。