買房錢“地方政府拿走七成”夸張嗎?

時(shí)間:2012-12-10 15:38   來源:新京報(bào)

  由地方政府調(diào)控房價(jià),為老百姓減負(fù),還得從進(jìn)一步減免稅費(fèi)開始,從自身“割肉”開始。

  記者調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出,商品房從拿地開發(fā)到賣給購房者,其中涉及向各級(jí)政府繳納的稅費(fèi)一共七大類具體37項(xiàng),占整個(gè)房屋銷售金額比例低則50%,最高甚至超過70%。對(duì)此,地產(chǎn)商任志強(qiáng)表示,如果把規(guī)費(fèi)、證費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等計(jì)算在內(nèi)“政府從房價(jià)中分得的份額,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過70%的比重。”(12月8日《國際金融報(bào)》)

  上述數(shù)據(jù)表明,老百姓的買房錢,被地方政府拿走了七成以上。舉個(gè)例子來說,如果你買了一套房子,價(jià)值200萬,政府“拿走了”其中的140萬。

  這聽著讓人有一點(diǎn)兒不敢相信。一直以來,公眾對(duì)高房價(jià)的指責(zé)對(duì)象,一個(gè)是土地財(cái)政拉動(dòng)了房價(jià)上漲,另一個(gè)是開發(fā)商暴利。如果按照70%政府拿走了這個(gè)說法來計(jì)算,剩下的30%中,再去掉鋼筋水泥等建筑成本,開發(fā)商還有賺頭嗎?

  然而仔細(xì)分析起來,我們又不難發(fā)現(xiàn),一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目,從規(guī)劃到立項(xiàng),從動(dòng)工到建成房子,從銷售到入住,每一個(gè)環(huán)節(jié),無疑都有著這樣那樣的稅費(fèi),都是政府部門征繳和收取的。用多如牛毛來形容稅費(fèi)之多,并不為過。比如土地出讓金、拆遷管理費(fèi)、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、企業(yè)所得稅等等。如果將這些全部加起來,與房價(jià)對(duì)比,超過房價(jià)50%恐怕也算不上是一件很奇怪的事情。

  老百姓的買房錢,政府拿走大頭解釋了很多以前讓人想不通的現(xiàn)象。比如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、稅收收入等方面的房地產(chǎn)依賴,比如地方政府調(diào)控房價(jià)的不積極,比如一些建筑偷工減料、質(zhì)量堪憂等。

  同時(shí),老百姓的買房錢,政府拿走大頭也讓我們疑惑,如此高的比例已經(jīng)歸了政府,如今再開征房產(chǎn)稅,政府是不是要承擔(dān)起“推高房價(jià)”的責(zé)任了?房產(chǎn)稅到底有沒有必要開征?

  買房錢“政府拿走七成”或者是有一點(diǎn)夸張的,那么究竟是多少?50%?40%?這樣的比例,是否已經(jīng)構(gòu)成了推高房價(jià)的因素?

  或者我們可以問一句,有關(guān)住房的相應(yīng)稅費(fèi),是否還有下降與減免的空間?一些地方政府一邊從樓市里“賺錢”,一邊說,你放心,我會(huì)管理好房價(jià)的,這能讓老百姓相信和放心嗎?

  看來,由地方政府調(diào)控房價(jià),為老百姓減負(fù),還得從進(jìn)一步減免稅費(fèi)開始,從自身“割肉”開始。(劉鵬)

編輯:高斯斯

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