新政后北京房貸量下降50% 貸款炒房已成過去時(shí)

　　二手房全款客戶上漲近1倍

　　導(dǎo)致5月交易量下降的主要原因是商業(yè)貸款和公積金貸款對二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的從嚴(yán)。偉嘉安捷分析,一方面,從宏觀調(diào)控的政策精神層面看,各商業(yè)銀行對二套房以住房套數(shù)和貸款記錄“雙項(xiàng)選擇”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),執(zhí)行起來雖說有著不小的困難,但各銀行已然“鐵面無私”,借款人只有妥協(xié)接受。另一方面,公積金貸款對二套房審核更為嚴(yán)格,其規(guī)定只要借款人的家庭成員名下有過住房或是有過貸款,不論該房產(chǎn)是否出售或貸款已結(jié)清,使用公積金貸款再購房時(shí)一律被視為第二套房。

　　商業(yè)貸款和公積金貸款的政策雙雙從緊,對借款人產(chǎn)生了很大的心理影響,從而導(dǎo)致交易量下降,新政調(diào)控的“威力”在5月份較為集中地體現(xiàn)出來。

　　由此也造成市場上全款買房人數(shù)的增加。記者獲悉,在3月份時(shí),貸款買房和全款買房的人數(shù)在市場上的比例約為8:2,而目前隨著政策的調(diào)控,這一比例已經(jīng)降至6:4左右。

　　記者了解到,這部分全款購房者中,一部分為剛性需求,另一部分為此前房價(jià)高位時(shí)趁機(jī)賣掉老房子想賺一筆的人群。由于銀行卡死二套房貸,首付比率調(diào)高和利率優(yōu)惠取消,導(dǎo)致這部分購房者不得不全款買房。

　　偉嘉安捷認(rèn)為,在相關(guān)政策實(shí)施細(xì)則完全落地后,銀行及借款人將比照細(xì)則,根據(jù)自身實(shí)際需求,決定是否應(yīng)出手入市。不過,雖然5月北京房貸市場整體交易量出現(xiàn)下降趨勢,但是非交易類貸款中的抵押消費(fèi)貸款卻是逆市增長,不少借款人紛紛通過抵押個(gè)人或親朋好友名下房產(chǎn)來購房。宛玉敏預(yù)計(jì),抵押消費(fèi)貸款有可能成為下半年房貸市場交易量的有力支撐�！緭�(jù)北京商報(bào)作者：賴大臣】