北京二手房上演“五大怪” 怪象頻現(xiàn)應(yīng)引起重視

　　怪象三：親戚互交易 只為多買房

　　“這是沒辦法的辦法，父母不能沒房住，我也要買房娶媳婦。”購房者小王如是說。因?yàn)榉績r飛漲，像小王這樣急需結(jié)婚買房又“差錢”的年輕人不在少數(shù)，在高房價的壓力下，小王想出這樣一個“奇招”——將父母的房產(chǎn)“倒手”取得貸款，湊齊買房的首付。雖然后期還兩套房的貸款壓力較大，但買房最頭疼的首付問題迎刃而解。而更有部分購房者為了炒房，親戚之間互相買房，為了獲得銀行貸款，以作為首付款，炒更多的房產(chǎn)。

　　北京中原三級市場研究部認(rèn)為，這種交易有騙貸的嫌疑，盡量不要操作。而對于有套舊房產(chǎn)，想買新房但資金不太充裕的家庭，更安全、省心、便利的方式還是選擇賣舊買新或出租舊房買新房的方式，在籌得資金的同時，也可以避免房產(chǎn)糾紛，減輕房貸負(fù)擔(dān)。

　　怪象四：為了賣高價 承租權(quán)見效

　　周先生在3月下半月購買了一套位于望京新城的二手房，合同簽訂的時候交易價格是2萬/平方米，沒想到地王的出現(xiàn)使得房價飛漲，幾天后價格漲到了22000元/平方米，這時原來的房主以房子里的租戶擁有優(yōu)先購買權(quán)要購買房產(chǎn)為由要求取消合同，而且不賠償違約金。

　　北京中原三級市場研究部認(rèn)為，因?yàn)榉績r上漲過快，才使得很多房主開始想辦法違約，對此，買方在簽署合同時一定要核實(shí)房產(chǎn)是否有租賃者，如果有一定要簽訂放棄優(yōu)先購買權(quán)證明，以避免購房糾紛。

　　怪象五：開盤即售罄 煎餅五十萬

　　趙瑞在朝陽門上班，最近和女友在北京各處尋找婚房，小兩口都是年輕的小白領(lǐng)，3月初在通州京貿(mào)國際城看中了一套2居室，已經(jīng)準(zhǔn)備要下訂金了，結(jié)果趙瑞感覺18000元的價格還是太高，于是借口有點(diǎn)餓了，出門買了煎餅回來再談，結(jié)果再回來售樓小姐說房子剛才已經(jīng)被人訂了，只能等中旬的下一期開盤了。趙瑞心想18000元的價格已經(jīng)很高了，而且房子也不是非常滿意，結(jié)果一個星期后開盤價達(dá)到23800元/平方米，同樣一套房子漲了50萬，瀕臨崩潰的小兩口只能自嘲一個煎餅值50萬了。

　　據(jù)了解，3月最后一周開盤的12個項(xiàng)目中有5個項(xiàng)目開盤當(dāng)天即售罄。兩會對高房價的聲討并沒有影響市場走勢，個別城市甚至出現(xiàn)了排隊(duì)搶購二手房的現(xiàn)象，購房需求持續(xù)旺盛。據(jù)北京中原三級市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年一季度北京商品房存量為135688套，四季度末為92442套，而目前僅為89632套，相比去年同期下跌幅度為33.9%。在供需矛盾的作用下，房價飛漲，2010年一季度北京商品房均價已經(jīng)達(dá)到了21880元，相比2009年同期的11615元/平方米上漲幅度已經(jīng)達(dá)到了88.4%。

　　怪象頻現(xiàn)應(yīng)引起重視

　　3月的樓市很明顯地呈現(xiàn)出以兩會為界的分水嶺，3月15日以后，樓市回到了近乎瘋狂的狀態(tài)，其炙手可熱的程度已經(jīng)大大超過了從前。房價持續(xù)迅速上漲，投機(jī)和恐漲需求入市，房價進(jìn)而不斷攀升�！皹鞘幸呀�(jīng)變成了賭場，當(dāng)越來越多的購房者失去理性，房子成為越來越少的購房者專享的奢侈品，樓市暴露的問題已不再是一個單純的經(jīng)濟(jì)問題，而是演變成了一個事關(guān)和諧與穩(wěn)定的社會問題。按照一般的市場規(guī)律，任何商品的價格均不能完全脫離本身的價值，價格總是圍繞價值上下波動，任何價格的暴漲必然隱藏著暴跌的風(fēng)險。因而，對于當(dāng)前樓市的各種不正�，F(xiàn)象，應(yīng)該引起足夠的重視。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為。