樓市成交清淡助長(zhǎng)觀望心態(tài)

受節(jié)日放假及購(gòu)房者觀望情緒加劇影響，春節(jié)期間（2月12日－19日），各重點(diǎn)城市新房成交量大幅下跌，但部分城市成交價(jià)格卻大幅攀升。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心統(tǒng)計(jì)，春節(jié)期間，北京新房共成交42套，其中期房36套，現(xiàn)房6套；深杭寧蘇四城市成交量未達(dá)兩位數(shù)，其中，深圳和杭州各成交5套，南京成交6套，蘇州成交僅9套；北京、南京從大年三十至正月初六，連續(xù)7天零成交，盡管期間南京有60套新房認(rèn)購(gòu)，仍創(chuàng)下歷年春節(jié)南京樓市成交的新低。

　　上海佑威樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)則顯示，2月13日至19日7天時(shí)間，除去前3天為法定節(jié)假日沒(méi)有交易之外，上海市商品住宅成交21套，與2009年春節(jié)相比，減少了73．42％；成交面積2211平方米，則較去年減少了71．95％。但今年春節(jié)的成交價(jià)格已攀升至20041元／平方米，較2009年春節(jié)期間上漲了54．36％。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，今年上海樓市成交量出現(xiàn)自2006年以來(lái)的新低形勢(shì)，與近期調(diào)控政策較為集中有關(guān)，導(dǎo)致購(gòu)房者觀望情緒加劇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭稱，自2005年我國(guó)商品房銷售面積超過(guò)竣工面積后，近年這種趨勢(shì)越發(fā)明顯，不利于抑制房?jī)r(jià)。另外部分房源沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷售，開(kāi)發(fā)企業(yè)或者持有，或者捂盤(pán)不售，房源緊缺是推高房?jī)r(jià)的根本原因。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積31．96億平方米，比上年增長(zhǎng)12．8％，竣工面積7．02億平方米，增長(zhǎng)5．5％，新開(kāi)工面積11．54億平方米，增長(zhǎng)12．5％；完成土地開(kāi)發(fā)面積23006萬(wàn)平方米，同比下降19．9％，開(kāi)發(fā)建設(shè)增速明顯低于商品房銷售增速，出現(xiàn)較為明顯的供不應(yīng)求，部分大城市比較嚴(yán)重。

　　楊紅旭稱，從2000年開(kāi)始，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋建筑面積竣工率基本上呈下降趨勢(shì)，由38．1％降至去年的22．0％，下降16．1個(gè)百分點(diǎn)。說(shuō)明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期拉長(zhǎng)，這其中因素較多，其中之一是由于房?jī)r(jià)漲速較快，部分開(kāi)發(fā)商有意放慢施工進(jìn)度，以獲得更高利潤(rùn)率。