美“兩房”救助成本料達(dá)6850億美元

　　止贖風(fēng)波加劇壓力

　　房利美表示，第三季度出現(xiàn)虧損的主要原因在于，由于一些抵押貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)的文書工作失誤，其不得不暫停某些州抵押貸款止贖的處理，造成公司成本增加。該公司在向政府提交的報(bào)告中稱，“預(yù)計(jì)暫停對(duì)抵押貸款止贖的處理將導(dǎo)致更高不良貸款率、更長止贖時(shí)間以及更高止贖費(fèi)用。”

　　另有數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，房利美持有近16.7萬處房產(chǎn)，幾乎是年初時(shí)的兩倍。該公司表示，由于業(yè)主贖回期的延長以及房產(chǎn)在等待修補(bǔ)等原因，其所持有的無法售出的房產(chǎn)數(shù)量正在增加，而無法迅速售出這部分房產(chǎn)將給公司帶來更高的持有成本。

　　房地美也表示，由于住房?jī)r(jià)格疲弱、失業(yè)率居高不下、許多州的止贖時(shí)間推后以及抵押貸款服務(wù)商面臨處理大量問題貸款的挑戰(zhàn)等，該公司持有或擔(dān)保的過期90天以上尚未償還的貸款量“仍舊處于較高水平”。截至9月30日，房地美資產(chǎn)負(fù)債表中的不良單戶型貸款總量為1127億美元，高于去年同期的859億美元。

　　今年4月份，由于購房減稅等優(yōu)惠政策到期，美國住房銷量大幅下滑，市場(chǎng)曾預(yù)想的“暖春”沒能出現(xiàn)。如今，對(duì)問題抵押貸款處理的延遲恐將令住房市場(chǎng)再度后退。分析人士認(rèn)為，如果美國就業(yè)增長與住房?jī)r(jià)格仍不恢復(fù)，“兩房”將在降低抵押貸款損失方面將面臨更嚴(yán)峻的形勢(shì)。由于“兩房”回收的是房屋而非現(xiàn)金，如果這些房屋無法及時(shí)出手，將增加公司的持有成本，止贖程序越延遲，給公司帶來的成本就越高。

　　最昂貴的救助

　　美國財(cái)政部此前預(yù)計(jì)，納稅人為救助“兩房”付出的成本最終可能達(dá)到2590億美元，而美國國會(huì)預(yù)算局去年公布的數(shù)字顯示，援助“兩房”將在未來10年內(nèi)花費(fèi)3890億美元。不過，官方的預(yù)估較市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)仍保守得多。評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾11月4日發(fā)布報(bào)告稱，美國政府用于救助并改革“兩房”的總成本最終可能高達(dá)6850億美元。

　　標(biāo)普分析師認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有狀況，短期內(nèi)美國住房和抵押貸款市場(chǎng)如果沒有政府的大力介入就無法正常運(yùn)轉(zhuǎn)。由于住房市場(chǎng)下滑，“兩房”的虧損還將繼續(xù)加深。在已經(jīng)花費(fèi)的救助金以外，美國政府最終可能還將被迫向兩家公司注入2800億美元的資金。而除去上述資金，無論美國政府成立何種形式的新公司來取代“兩房”，都需要新的啟動(dòng)資金，預(yù)計(jì)這筆資金最高將達(dá)到4000億美元。

　　目前美國政府尚未就“兩房”改革指出明確方向，但美國財(cái)政部已承諾在2011年1月底公布徹底整頓住房金融體系的計(jì)劃。眼下的問題是，此前一直“炮轟”民主黨大手筆救助“兩房”行動(dòng)的共和黨在剛剛結(jié)束的國會(huì)中期選舉中贏得了眾議院控制權(quán)，而有望出任下一屆眾議院金融服務(wù)委員會(huì)主席的共和黨議員斯賓塞·巴克斯已表示，“兩房”改革問題將是他工作議程中的當(dāng)務(wù)之急。