Capmark破產(chǎn)將使巴菲特支付更多費(fèi)用完成對其抵押貸款業(yè)務(wù)的購買

　　據(jù)證券時報報道：當(dāng)?shù)貢r間25日，美國最大商業(yè)不動產(chǎn)融資公司之一的嘉邁金融集團(tuán)（Capmark Financial）申請破產(chǎn)保護(hù)。盡管隨著經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇，美國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖，但美國商業(yè)不動產(chǎn)市場的問題遠(yuǎn)沒有結(jié)束。

　　據(jù)穆迪投資者服務(wù)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，嘉邁金融集團(tuán)是美國最大的商業(yè)不動產(chǎn)融資公司之一，其貸款發(fā)放量超過100億美元，該集團(tuán)也曾是通用汽車旗下通用汽車金融服務(wù)公司（GMAC）的商業(yè)貸款子公司。不過，由于美國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)低迷以及杠桿收購相關(guān)債務(wù)負(fù)擔(dān)沉重，嘉邁金融集團(tuán)出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，公司第二財季的虧損數(shù)額高達(dá)16.2億美元。

　　此前，嘉邁金融集團(tuán)就表示，越來越多的債務(wù)致使公司不得不考慮申請破產(chǎn)保護(hù)。有數(shù)據(jù)顯示，嘉邁金融集團(tuán)目前已負(fù)債超過3600億美元。而在申請破產(chǎn)后，該集團(tuán)旗下銀行仍將繼續(xù)營業(yè)。

　　美國銀行業(yè)持續(xù)受到房地產(chǎn)貸款虧損及經(jīng)濟(jì)衰退沖擊，今年以來全美倒閉的銀行總數(shù)已經(jīng)突破100大關(guān)，而主要業(yè)務(wù)面向商業(yè)不動產(chǎn)市場融資的銀行也正面臨同樣的危機(jī)。盡管嘉邁金融集團(tuán)的破產(chǎn)早已在市場的預(yù)料之中，但分析人士指出，美國商業(yè)不動產(chǎn)市場持續(xù)惡化，更多的商業(yè)不動產(chǎn)公司可能會因無力為債務(wù)再融資而倒閉。此前，美國購物中心巨頭General Growth Properties因無法就巨額債務(wù)進(jìn)行重組，向法庭申請破產(chǎn)保護(hù)。

　　據(jù)悉，由KKR、高盛旗下的高盛資本公司和五英里資本公司主導(dǎo)的財團(tuán)持有嘉邁金融集團(tuán)約75.4%的股份，而GMAC持有21.3%的股權(quán)。據(jù)知情人士透露，嘉邁金融集團(tuán)正在與銀行、債券持有人及美國聯(lián)邦存款保險公司（FDIC）進(jìn)行磋商，最遲將會在本周遞交破產(chǎn)申請。

　　而在此前，巴菲特旗下的伯克希爾哈撒韋公司和萊卡迪亞控股集團(tuán)同意以最多4.9億美元的價格，聯(lián)手買下嘉邁金融集團(tuán)旗下的貸款服務(wù)和抵押貸款業(yè)務(wù)。對于這一舉動，市場人士普遍認(rèn)為巴菲特開始對美國房地產(chǎn)市場前景有所期待。據(jù)悉，即使嘉邁金融集團(tuán)破產(chǎn)，雙方的交易仍然生效，不過作為買方的巴菲特和萊卡迪亞控股集團(tuán)需要付出更多的現(xiàn)金以完成交易。

　　今年以來，巴菲特一直都在加大對美國商業(yè)不動產(chǎn)的投資。此前，伯克希爾哈撒韋旗下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司收購了一家芝加哥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司位于芝加哥的不動產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)，以拓展其在伊利諾斯州的業(yè)務(wù)。（記者 吳家明）