國家統(tǒng)計(jì)局潘璠:房價(jià)料難大漲

2013-02-24 11:34     來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)——《經(jīng)濟(jì)日報(bào)》     編輯:劉承思

  編者按 20日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺5項(xiàng)重要政策措施,就繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作進(jìn)行部署,強(qiáng)調(diào)繼續(xù)限購、限貸,并擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍,引起社會(huì)熱烈反響。許多讀者來電來信發(fā)表看法,本報(bào)今日摘發(fā)一篇讀者稿件,歡迎大家繼續(xù)建言獻(xiàn)策!

  此次“國五條”傳遞了房地產(chǎn)調(diào)控政策將保持繼續(xù)的強(qiáng)烈信號,將在相當(dāng)程度上影響市場預(yù)期,后市房價(jià)難以大漲。對因近期房價(jià)變化而感到憂慮的民眾來說,這一政策無疑是一枚定心丸!

  無論從經(jīng)濟(jì)規(guī)律角度判斷,還是從改善民生要求出發(fā),房價(jià)都不該繼續(xù)大漲。十幾年來,我國一線城市的房價(jià)上漲幅度比人工成本和原材料成本上升幅度大得多,房價(jià)與居民收入之比越來越懸殊,大大超過國外一般水平。 

  部分開發(fā)商和一些學(xué)者常以剛性需求旺盛作為房價(jià)將持續(xù)上漲的依據(jù)。但是,所謂的剛性需求也是有限的,以目前的房地產(chǎn)投資、建設(shè)規(guī)模來看,基本可以滿足。比如,2012年北京市住宅累計(jì)施工面積9217.8萬平方米,按北京市常住人口2069.3萬計(jì),人均可達(dá)4.5平方米;若按每套100平方米計(jì),則超過90萬套。再加上往年竣工尚未出售的住房以及大量的二手房源,應(yīng)該能夠應(yīng)對人口增長、適婚人口成家以及危舊區(qū)改造等因素形成的剛性需求!

  房價(jià)之所以居高不下,主要原因一是投資性購房等行為推波助瀾;二是一些地方政府違背科學(xué)發(fā)展理念,財(cái)政來源過度依賴出讓土地所致。近些年,我國實(shí)行嚴(yán)格的調(diào)控措施,有效遏制了房價(jià)攀高的勢頭,這表明房價(jià)漲與不漲很大程度取決于調(diào)控的科學(xué)性、持續(xù)性。所以如果繼續(xù)遏制投機(jī)投資性購房,堅(jiān)持“國五條”各項(xiàng)調(diào)控政策不動(dòng)搖,房價(jià)是不會(huì)大漲的!

  此外,“房姐”、“房叔”等現(xiàn)象的曝光,也暴露了房地產(chǎn)領(lǐng)域存在許多灰色地帶。相信隨著反腐敗力度不斷加大,還會(huì)有一些權(quán)房交易行為大白于天下,這將有利于擠出更多房地產(chǎn)泡沫,把虛高的房價(jià)打回原形。對此,人們可以拭目以待!

 。ㄗ髡邌挝唬簢医y(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)科研所)

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