一。國(guó)土部住建部急了。

　　新華社電：國(guó)土部住建部7月19日聯(lián)合下發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控成果的緊急通知》，召開視頻會(huì)議，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，下半年要防止出現(xiàn)商服和住宅高價(jià)地，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房?jī)r(jià)反彈。顯然，兩大部急了！

　　二。全國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)：成交量放大，價(jià)格回升。

　　①一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量明顯放大，價(jià)格穩(wěn)定，稍有上升。

　　請(qǐng)看被調(diào)控最嚴(yán)的一線城市房地產(chǎn)金額走勢(shì)：(億元)

　�、谝痪�城市成交套數(shù)走勢(shì)：(套)

　　注：數(shù)據(jù)來源CREIS中指數(shù)據(jù)，廣州6月份數(shù)據(jù)公布。

　�、鄱�線城市房地產(chǎn)成交套數(shù)及價(jià)格是基本穩(wěn)定的，以2010年價(jià)格為基數(shù)，基本上穩(wěn)定在101-103左右，上升不快。

　　以成都為例：2012年第22周成交2007套，第23周為2131套，第25周為1742套，第28周為2325套，第29周為1358套，成都市的成交量大起大落，這與第一套房剛需的有資格購(gòu)房者有關(guān)。

　　再以長(zhǎng)沙為例：2012年第22周成交2850套，第24周成交2818套，第26周成交3214套，第29周成交4107套。顯然，長(zhǎng)沙成交量在明顯增大。

　　而成交價(jià)格，武漢、西安、成都基本穩(wěn)定在102-104左右(以2010年價(jià)格為基數(shù)100)。同一城市基本穩(wěn)定，但長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)在上漲。

　�、苋�、四線城市房產(chǎn)成交套數(shù)。

　　以錦州為例：1月成交77套，2月成交158套，3月成交336套，4月9-15日成交81套，7月9-15日成交119套，成交量穩(wěn)步上升。

　　遵義的情況：5月14-20日成交184套，5月28日-6月3日成交128套，6月25日-7月1日成交181套，7月9-15日成交172套。

　�、萑珖�(guó)70個(gè)大中城市，房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲：新建住房6月份環(huán)比上漲的有25個(gè)城市，環(huán)比下降的有21個(gè)；但5月份環(huán)比上漲的僅6個(gè)城市。北京、上海、廣州均上漲，杭州漲幅最高，上漲0.6%；二手房情況趨同，環(huán)比上漲的有31個(gè)城市，上漲最多的1.1%.

　　三。國(guó)土部住建部領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)細(xì)思量，何以房?jī)r(jià)調(diào)控難上加難。

　　我經(jīng)常在笑你們。因?yàn)橐�起房市量增價(jià)漲的幾大原因全部都存在，一個(gè)都未消除。

　�、宸康禺a(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的局面未大變。

　　請(qǐng)看，今年第二季度，我國(guó)GDP為7.6%，半年為7.8%，是1991年以來和1999年亞洲金融危機(jī)一起，增長(zhǎng)最低的時(shí)期。其中，國(guó)有控股公司利潤(rùn)、消費(fèi)、外商投資等等幾大指標(biāo)全部下降，有的是增速放慢一半以上，特別是固定資產(chǎn)投資中，2012年1-6月的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)投資增幅同比從前一年的32.9%跌到了16.6%，同比跌掉一半左右。結(jié)果拖累了42個(gè)產(chǎn)業(yè)往下跌，導(dǎo)致鋼鐵、水泥、煤炭一片蕭條。

　　㈡轉(zhuǎn)型轉(zhuǎn)型，究竟什么產(chǎn)業(yè)可以替代房地產(chǎn)業(yè)呢？

　　國(guó)家召開經(jīng)濟(jì)研討會(huì)，提出中國(guó)經(jīng)濟(jì)要轉(zhuǎn)型，要從出口、投資轉(zhuǎn)向內(nèi)需，從“中國(guó)制造”轉(zhuǎn)為“中國(guó)創(chuàng)造”。我看了那么多個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的建議，都是降息、降準(zhǔn)備金率、減稅，但沒有一個(gè)講到轉(zhuǎn)到什么產(chǎn)業(yè)去��！出口、投資下去了，內(nèi)需為主，敢嗎？敢消費(fèi)嗎？老百姓人均存款2.68萬(wàn)元，生個(gè)病開個(gè)刀就完了，還要送小孩讀書，還要買房幾百萬(wàn)，敢內(nèi)需嗎？?jī)?nèi)需10年都起不來。

　　此外，把房地產(chǎn)業(yè)調(diào)掉了，用什么產(chǎn)業(yè)替代呢？汽車？限號(hào)了；電視機(jī)？一家?guī)讉�(gè)了；文化事業(yè)？盜版成風(fēng)。我當(dāng)著幾百人面問李開復(fù)，你的IT產(chǎn)業(yè)可以替代房地產(chǎn)業(yè)嗎？他用英文回答，IT產(chǎn)業(yè)可以挑戰(zhàn)100個(gè)產(chǎn)業(yè)，100年可以戰(zhàn)勝許多產(chǎn)業(yè)。他答非所問，下來后我們私下談，他說：“不能不能，IT與房地產(chǎn)業(yè)不能互相替代。”

　�、缡裁串a(chǎn)業(yè)可以解決幾千萬(wàn)上億人的就業(yè)？

　　是啊，IT產(chǎn)業(yè)解決了100萬(wàn)人就業(yè)，能解決鋼鐵、銅、電解鋁、玻璃、石灰、家俱、汽車等42個(gè)產(chǎn)業(yè)幾千萬(wàn)、上億人的就業(yè)問題嗎？全國(guó)人口已達(dá)13.505億，每年凈增640萬(wàn)，加上農(nóng)民進(jìn)城600-700萬(wàn)，一年1300萬(wàn)人就業(yè)，IT能解決嗎？

　　中國(guó)不是日本、德國(guó)，它們?nèi)丝谠鲩L(zhǎng)率極低，有些年份是零增長(zhǎng)。我們是一年生出一個(gè)新加坡的人口，4年一個(gè)臺(tái)灣(地區(qū))，4年一個(gè)澳大利亞，6年一個(gè)加拿大。如果失業(yè)多了，人會(huì)絕望的，到省市委門前靜坐、鬧事，“我們要工作！”，地方政府不怕嗎？

　　在房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控下，鋼鐵、水泥、鋁的股票跌成什么樣？鞍鋼在虧，寶鋼、武鋼利潤(rùn)已近乎微利，冀東水泥等水泥股也在虧，中國(guó)鋁業(yè)在虧……虧損的結(jié)果必然是鋼鐵公司養(yǎng)豬，大幅裁員，怎么辦啊？

　　㈣“土地財(cái)政”不搞可以，近期以什么代替呢？

　　今年上半年，我國(guó)稅收也大幅下降。6月份為9110億元，同比增幅12%，比2011年同期的23.6%減少一半。而2012年1~6月全部住宅投資3.06萬(wàn)億元，增幅16.6%，也比上一年的32.9%增幅減少一半。可見房地產(chǎn)業(yè)與地方財(cái)政收入息息相關(guān)。聽友人講，北京市的稅收、財(cái)政狀況也很緊。而珠海市房?jī)r(jià)從2月份出現(xiàn)“五連降”后，全年42.19億元的土地出讓收入遲遲沒有落實(shí)。有些經(jīng)濟(jì)學(xué)家高喊取消“土地財(cái)政”，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看我也同意，但眼下呢？2012年下半年各地財(cái)政收入與支出呢？

　�、橥恋刭u不了，用什么償還地方政府10.7萬(wàn)億債務(wù)呢？

　　全國(guó)地方政府欠了10.7萬(wàn)億地方融資平臺(tái)的債務(wù)，要還本金和利息。2008年是中央出4萬(wàn)億叫他們配套的。說是發(fā)地方債來還？上海、深圳、浙江等富庶地方發(fā)債人家要，窮省會(huì)好發(fā)嗎？此外，這不是美國(guó)。美國(guó)的州長(zhǎng)是民選的，財(cái)政收支是透明的。中國(guó)是上級(jí)派來的大官，收支也不太透明，地方債能大行其道嗎？原來規(guī)定地方政府是不允許發(fā)債的。這樣，10.7萬(wàn)億的債要怎么還，都等著拍賣土地來還��！房地產(chǎn)死水一潭，誰(shuí)敢要地呢？要了地兩年不蓋房，你要收回去的��！企業(yè)找死��！

　�、甏髮W(xué)生、農(nóng)民工每年在大城市留下1000萬(wàn)，剛需還在��？

　　近幾年的學(xué)生畢業(yè)600萬(wàn)左右(人口年增640萬(wàn)，以后90%可上大學(xué))。誰(shuí)肯離開北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、蘇州、青島、大連、廈門、珠海、寧波等大中城市呢？這里工資高，企事業(yè)公司單位多，信息靈，機(jī)會(huì)多，誰(shuí)肯輕易去三四線城市。我和他們很多人談過，不拼個(gè)5年~10年是不肯離開北、上、廣、深的，貴州大學(xué)生也不肯離開貴陽(yáng).

　　農(nóng)民工也是�！叭送�高處走”出來打工了，眼界高了，再也不愿回鄉(xiāng)下去了。(而且成功留下的也為數(shù)不少了。)這1000萬(wàn)人/年進(jìn)城不需要房子嗎？租，就是分期付款地買�。�

　�、氡Ｕ闲宰》磕軡M足得了每年1000萬(wàn)進(jìn)城人需要嗎？

　　國(guó)土部住建部老拿保障房來鼓勵(lì)人民別買商品房。但中國(guó)保障性住房有幾個(gè)問題：①錢從何來，各地政府都負(fù)債��！而且撥一塊地蓋保障房，就少一塊商品房地可賣�。、跅l件又很苛刻，人均收入不得高于2000~2500元，人均財(cái)產(chǎn)不得高于若干萬(wàn)元。要在上海住七年，要在楊浦區(qū)住五年。并有本市長(zhǎng)期戶口的。大學(xué)生、農(nóng)民工急需房都是輪不上的。③從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，保障性住房只適合新加坡、香港及高福利的發(fā)達(dá)國(guó)家。我國(guó)極難成功！北京、上海多建了，廣州、深圳少建了的話，大學(xué)生、農(nóng)民工就全國(guó)均來北京上海；全國(guó)4~5億農(nóng)民工要分100年慢慢進(jìn)城，他們不是我們的爺爺奶奶外公外婆一輩嗎，他們不是未來的京、津、滬、深、廣人嗎？他們不該分這樣的房嗎？那幾億農(nóng)民工你解決得了嗎？農(nóng)民工進(jìn)城需求是無底洞��！地方政府領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此均不言自明。他們?cè)趺磻?yīng)對(duì)上邊關(guān)于多建保障房的要求呢？

　�、熵泿臡2還在大幅增加，房子不漲，物價(jià)、蔬菜要漲啊！

　　房地產(chǎn)上漲原因多多，其中最重要的原因之一是全國(guó)貨幣與準(zhǔn)貨幣M2一直在大幅增加，令人焦急：中國(guó)的M2：1990年為1.5萬(wàn)億；1999年為11.99萬(wàn)億；2005年為30萬(wàn)億；2011年為85萬(wàn)億；2012年中為92.5萬(wàn)億。再看全國(guó)M2/GDP之比：中國(guó)2001年為1.44倍，2006年為1.6倍，2009年為1.8倍，2011年為1.81倍，現(xiàn)在約為1.8~1.9倍。(注：今年上半年GDP為22.5萬(wàn)億，同比增長(zhǎng)7.8%，而6月份M2為92.5萬(wàn)億，比2011年末增長(zhǎng)了8.6%)。而同一數(shù)據(jù)(2009年)，美國(guó)為0.61倍，英國(guó)為1.37倍，日本為1.6倍，韓國(guó)為1.47倍，印度為0.8倍。

　　當(dāng)然，這個(gè)M2增長(zhǎng)是多因素的，有時(shí)國(guó)家是很無奈地增加的，很多年份是由國(guó)內(nèi)外多種因素造成的。其中美英各國(guó)的量化寬松貨幣政策，QE1，QE2等對(duì)中國(guó)影響很大。前幾年，每年進(jìn)入中國(guó)外匯4000億美元。國(guó)家不得不投放較多基礎(chǔ)貨幣(外匯占款)，即是一個(gè)重要原因。再看，2012年中：92.5萬(wàn)億元/12萬(wàn)億(2000年初)=7.7倍；復(fù)旦大學(xué)附近房?jī)r(jià)，2000年4000~5000元/m2，現(xiàn)在3.5~4萬(wàn)元/m2，正好7~8倍。水漲船高，你國(guó)土部、城建部壓得住嗎？這真是“抽刀斷水水更流”�。�問問小川是怎么回事？

　　如果M2不停地增加，房地產(chǎn)又控制得非常的嚴(yán)厲，那么這些多發(fā)的貨幣到哪里去呢？利息那么低，總不見得都存銀行吧。它就會(huì)到處亂竄，現(xiàn)在豬肉18/斤，蒜苗5元/斤，已經(jīng)比過去貴了很多倍了，再這樣下去，豬肉40/斤，蒜苗10元/斤也是指日可待的，發(fā)生這種情況到時(shí)怎么辦？

　　總之：房地產(chǎn)一定不能大漲暴漲，房地產(chǎn)調(diào)控也一定要堅(jiān)持，但要科學(xué)合理，要因勢(shì)利導(dǎo)，對(duì)癥下藥�，F(xiàn)在這樣地發(fā)緊急通知，心情可理解，沒有調(diào)到病因上啊！對(duì)此，我們還是有些辦法的，你們來上海請(qǐng)教吧�，F(xiàn)在，你們這樣調(diào)控多難啊，不是釜底抽薪，是揚(yáng)湯止沸！真是難為你們了。

　　我晚上做夢(mèng)，怎么感到你們好像堂吉訶德�。�