來自房地產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個城市新建住宅均價環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢。中國指數(shù)研究院9日發(fā)布的報告也顯示，上周樓市成交量繼續(xù)回升。在受監(jiān)測的40個城市中，34個城市同比上升，12個城市同比漲幅超過100%，蘇州、杭州同比增幅超200%。其中，蘇州漲幅最大，達366.56%。從量價判斷，樓市整體回暖復蘇，價格反彈，已經(jīng)是一個不爭的事實。

　　房地產(chǎn)市場出現(xiàn)目前這種態(tài)勢并不奇怪。從宏觀大背景分析，我國經(jīng)濟持續(xù)低迷，下行壓力增大的狀況沒有得到根本遏制，同時，6月份CPI和PPI數(shù)據(jù)顯示，我國經(jīng)濟有通縮的跡象。在這種情況下，習慣于投資拉動特別是房地產(chǎn)投資拉動思維，必然率先想到，首先把當前經(jīng)濟下滑歸咎于房地產(chǎn)調(diào)控，其次要求放松房地產(chǎn)調(diào)控來實現(xiàn)所謂的救經(jīng)濟。加上由于調(diào)控使得地方房地產(chǎn)稅收和土地出讓金收入大幅度下降，部分地方政府必然成為放松樓市調(diào)控的馬前卒。據(jù)有關機構(gòu)統(tǒng)計，截至目前，已經(jīng)有33個地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策，但被叫停的僅5例，占比僅為15%。最為典型的是，揚州用財政資金獎勵購房，明顯違背調(diào)控精神，但至今仍我行我素。在揚州獎勵購房的樓市新政出臺后，很多分析就認為可能引發(fā)蝴蝶效應，進而威脅整個調(diào)控政策，不幸被言中。

　　當前，史上最為嚴厲的樓市調(diào)控面臨巨大挑戰(zhàn)。在這個事關樓市調(diào)控存亡的關鍵時刻，溫家寶總理在江蘇常州市調(diào)研時強調(diào)，絕不能讓房價反彈，造成功虧一簣。筆者認為，要從三個方面重點領會溫總理講話精神：一是溫總理誓言“不讓房價反彈”，彰顯樓市調(diào)控絕不動搖，而無論經(jīng)濟狀況如何；二是溫總理對調(diào)控殺手锏限購政策無比重視，要求“加強市場監(jiān)管，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和個人，要嚴肅查處”；三是溫總理對制止地方放松調(diào)控小動作做出明確要求——對有地方出臺或變相放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的，要有針對性地及時制止糾正�！霸俦頉Q心，兩點具體重點要求”，只要有關部門和地方政府能夠落實好、落實下去，房價就絕不會反彈，調(diào)控就絕不會流產(chǎn)。

　　住建部為落實溫家寶總理的要求，開始“對地方微調(diào)行為進行調(diào)研”，我們表示肯定。但是，調(diào)研、檢查絕不是目的，目的在于立即叫停已經(jīng)對調(diào)控帶來巨大影響的地方政府微調(diào)小動作，而要想不屢查屢犯，關鍵在于處理責任人。33個地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策，僅5例被叫停，而且沒有看到處理責任人。還有28個地方政府微調(diào)樓市調(diào)控政策，其中絕對不乏違背調(diào)控精神的，例如揚州獎勵購房的樓市新政就是最為明顯違背調(diào)控政策。

　　如果住建部通過調(diào)研和檢查后，認為都不違背調(diào)控精神，沒有一個被叫停，沒有一個責任人被處理，那么，這種調(diào)研、嚴查就是標準的走過場、遮人耳目和浪費時間、效率。后果將是，在地方經(jīng)濟放緩、財政收入下滑的背景下，在地方與中央深度博弈下，不久后變相放松調(diào)控的地方將大量涌現(xiàn)，房價將大舉反彈，調(diào)控將徹底流產(chǎn)。